Oude Bogerd 36 A, Breda

Op een rustige en gewilde locatie in Breda-Zuid, in de wijk Blauwe Kei, mogen wij u dit lichte 3-kamer hoekappartement aanbieden.

Het appartement beschikt over een woonkamer met vrij uitzicht, dichte keuken, hal, separate toiletruimte, 2 slaapkamers (waarvan één momenteel in gebruik als en-suite bij de woonkamer), badkamer, balkon aan zowel de voor- als achterzijde en een royale berging in het souterrain. Dankzij de hoekligging is er extra veel lichtinval. De woning kan geheel naar eigen smaak worden ingericht en gemoderniseerd, waardoor u hier uw eigen droomappartement kunt realiseren.

Het kleinschalige appartementencomplex ligt aan een groene strook met speeltuintje, op korte afstand van winkelcentra De Burcht en Valkeniersplein, openbaar vervoer en diverse scholen. De gezellige Ginnekenmarkt, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos bevinden zich op fietsafstand. Via de zuidelijke rondweg zijn de snelwegen A16, A27 en A58 uitstekend bereikbaar.

Voor een juiste indruk van dit appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: ca. 1963
Woonoppervlakte: ca. 57 m²
Inhoud: ca. 189 m³
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Centrale afgesloten entree met intercom, bellentableau en brievenbussen, trappenhuis naar de appartementen en toegang naar de separate berging in het souterrain.

Appartement - 2e woonlaag:
Ruime entree/hal met toegang tot alle vertrekken, de meterkast en de separate toiletruimte.
De lichte woonkamer (ca. 4.52 x 4.04m) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over grote raampartijen op het zuidwesten wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag.
Aan de woonkamer grenst momenteel een tweede zit-/eetkamer (voormalige slaapkamer). Deze ruimte (ca. 4.56 x 2.75m) kan eenvoudig weer als volwaardige tweede slaapkamer worden ingericht.
De dichte keuken (ca. 2.95 x 2.32m) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een keukenblok in dubbele wandopstelling, gaskookplaat, koel/vries combinatie, een bergkast en een spoelbak. Vanuit de keuken bereikt u het balkon aan de achterzijde (ochtendzon) en de badkamer.
De slaapkamer (ca. 2.88 x 2.32m) ligt aan de voorzijde van het appartement. Vanuit de slaapkamer is het balkon aan de voorzijde bereikbaar, waar u in de middag- en avondzon kunt zitten.
De badkamer (ca. 2.15 x 1.20m) beschikt over een douche, een wastafel en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Berging:
In het souterrain bevindt zich de royale privéberging (ca. 3.48 x 3.39m) met daglicht en elektra.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren.
De VvE bijdrage bedraagt ca. € 215,65 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, tuinonderhoud en administratiekosten.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een rustige en groene locatie in Breda-Zuid, nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen;
- Twee balkons met zowel ochtend- als avondzon;
- Extra veel lichtinval dankzij hoekligging;
- Balkonkozijnen in hout, overige kozijnen in kunststof met HR++ beglazing;
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water via eigen cv-combiketel (Intergas HRE, 2021);
- Royale berging in het souterrain;
- VvE-bijdrage ca. € 215,65 per maand (incl. onderhoudsreservering);
- Appartement dient gemoderniseerd te worden, waardoor het geheel naar eigen smaak kan worden afgewerkt.