Oude Bogerd 36 A

In einer ruhigen und beliebten Lage in Breda-Zuid, im Viertel Blauwe Kei, können wir Ihnen dieses leichte 3-Zimmer-Eckapartment anbieten.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit freiem Blick, eine geschlossene Küche, einen Flur, eine separate Badezimmer, zwei Schlafzimmer (davon eines derzeit als Suite im Wohnzimmer genutzt), ein Badezimmer, eine Terrasse sowohl vor- als auch hinter dem Gebäude und eine großzügige Lagerung im Untergeschoss. Dank der Ecke ist es besonders viel Licht vorhanden. Die Wohnung kann vollständig nach eigenem Geschmack eingerichtet und modernisiert werden, wodurch Sie hier Ihr Traumapartment realisieren können.

Das kleine Appartementkomplex liegt an einem grünen Streifen mit Spielplatz, in kurzer Entfernung zu den Einkaufszentren De Burcht und Valkeniersplein, öffentlichen Verkehrsmitteln und verschiedenen Schulen. Die gemütliche Ginnekenmarkt, der Mastbos und der Ulvenhoutse Wald liegen in Fahrradentfernung. Über die südliche Umgehungsstraße sind die Autobahnen A16, A27 und A58 gut erreichbar.

Für einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung ist ein Besichtigungstermin lebhaft zu empfehlen!

Baujahr: ca. 1963
Wohnfläche: ca. 57 m²
Inhalt: ca. 189 m³
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Zentrale abgeschlossene Eingang mit Intercom, Klingelbrett und Briefkästen, Treppenhaus zu den Wohnungen und Zugang zum separaten Lager im Untergeschoss.

Appartement - 2. Wohnetage:
Große Eingangshalle mit Zugang zu allen Räumen, dem Zählerkasten und der separaten Toilettenanlage.
Die helle Wohnzimmer (ca. 4,52 x 4,04 m) ist an der Vorderseite gelegen und verfügt über große Fensterfronten im Südwesten, was zu einer angenehmen Tagesbeleuchtung führt.
Der Wohnzimmerbereich grenzt derzeit an eine zweite Sitz- und Essküche (ehemals Schlafzimmer). Dieser Raum (ca. 4,56 x 2,75 m) kann leicht als vollwertiges zweites Schlafzimmer eingerichtet werden.
Die kleine Küche (ca. 2,95 x 2,32 m) befindet sich im Hintergrund und ist mit einem Küchenblock in Doppelfront-Installation, Herdplatte, Kühlschrank/-fach-Kombination, Schrank und Spüle ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man zum Hinterbalkon (Morgenlicht) und zum Badezimmer.
Das Schlafzimmer (ca. 2,88 x 2,32 m) liegt an der Vorderseite des Apartments. Von dem Schlafzimmer aus ist das Balkon an der Vorderseite erreichbar, wo Sie am Nachmittag und Abend in der Sonne sitzen können.
Die Badezimmer (ca. 2,15 x 1,20 m) verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und die Anschlusspunkte für die Wäschemaschinen.

Rettung:
Im Untergeschoss befindet sich der königliche Privatversteck (ca. 3,48 x 3,39 m) mit Tageslicht und Elektrizität.

EIGENTÜMERVEREIN
Durch den Kauf einer Wohnung wird man rechtlich Mitglied der Eigentümergemeinschaft.
Die VvE-Beitrag beträgt ca. € 215,65 pro Monat und besteht unter anderem aus den Kosten für die Aufstellungsversicherung, Reinigungskosten der allgemeinen Räume, Reservierung von Groß- und Kleinreparaturen, Gartenpflege und Verwaltungsgebühren.

BESONDERS
- Gelegen auf einer ruhigen und grünen Lage in Breda-Zuid, in der Nähe von Geschäften, Schulen, Sporteinrichtungen und Ausfallstraßen;
- Zwei Balkone mit sowohl Morgen- als auch Abendsonne;
- Extra viel Licht einfallen dank der Winkellage;
- Balkonrahmen aus Holz, übrige Rahmen aus Kunststoff mit HR++-Verglasung;
- Energieeichlabel C;}
- Heizung und Warmwasser über eigenen CV-Kombikessel (Intergas HRE, 2021);
- royale Aufbewahrung im Untergeschoss;
- VvE-Beytrag ca. € 215,65 pro Monat (inkl. Wartungsreserve);
- Das Appartement muss modernisiert werden, damit es ganz nach eigenem Geschmack ausgestattet werden kann.